中国，又一批三四线“地铁城市”来了

timyzhang

xinzhanghao 发表于 2026-9-24 11:36
本质上就是一个工业区， 以各种工厂为主、包括一些半导体工厂，没有成片的大规模商务写字楼群，也没有大规 ...

我没说它不是工业区，我说的是它的前身现在和未来；它的发展路径是从农业到工业，再向科学城发展的轨迹；它的工业也不像以前那种传统的靠三来一补加工制造业起家的，从成立功能区开始，它走的是先进制造业，聚焦生物医药、高端医疗器械、超高清视频显示、新材料等新兴产业；现在国家给的高定位是科学城，发展总有个过程嘛，你不要那么杠，就好比我说深圳也是个工业城市一样也没错，光明的发展已经算是比较快的了，名字也取的好，前景光明，看好光明。。。

timyzhang

zjg800228 发表于 2026-9-24 08:49
光明无疑是深圳发展最快的一个区，前景、定位也是非常高端，得益于政策支持、位置规划（松山湖-光明科学城 ...

赞同，它发展的快确实得益于它有先天的优势，平地多空地多，老旧工业区也少，易拆迁，再加上它的位置也不错，虽不在深圳几何中心，但属于正中部，上面应该也是看到了它的先天优势，然后再给政策，赋予高定位。

xinzhanghao

yemi 发表于 2026-9-24 11:48
是的，吃罗湖外溢的那会有钱去盐田没钱去龙岗，现在罗湖不行盐田也跟着完全不行了，也就龙岗在那会有点眼 ...

现在光明想升级成商务区和商业服务区很困难了， 福田南山的写字楼已经过剩，再加上还在建设的深圳湾超总和前海功能区还有海量的新建筑， 那些新建和新规划的写字楼估计在二十年内都消化不完，同时经济也位于下行周期，想再得到大量的外溢不容易了。

yemi

xinzhanghao 发表于 2026-9-24 12:37
现在光明想升级成商务区和商业服务区很困难了， 福田南山的写字楼已经过剩，再加上还在建设的深圳湾超总和 ...

有龙华的前车之鉴 自己当商务区很难了，北站红山布了几十栋写字楼且是在社会上行期建的也并没有形成自己的产业，到现在也还是在当福田睡城
定位应该还是当好南山外溢的宜居地区加自己有点产业即可，会比龙华好些

zjg800228

xinzhanghao 发表于 2026-9-24 12:37
现在光明想升级成商务区和商业服务区很困难了， 福田南山的写字楼已经过剩，再加上还在建设的深圳湾超总和 ...

光明什么时候说自己要发展商务区和商业服务区了？人家从创区开始一直就是科创、科研，走的是南山总部-光明科学城-松山湖这条线

青椒炒一切

我以为进了房网论坛了

xinzhanghao

zjg800228 发表于 2026-9-24 13:40
光明什么时候说自己要发展商务区和商业服务区了？人家从创区开始一直就是科创、科研，走的是南山总部-光 ...

如果没有足够规模的商务区和商业区， 工厂+科创+科研，本质上看起来就是工业区啊，无非是规模更大、环境好的工业区。

xinzhanghao

yemi 发表于 2026-9-24 13:22
有龙华的前车之鉴 自己当商务区很难了，北站红山布了几十栋写字楼且是在社会上行期建的也并没有形成自己 ...

是的，现在经济形势也和以前不同了，要实现跨越式的提升发展难度比以前更太大了

zhansimo

timyzhang 发表于 2026-9-24 11:13
光明区的本质，是一个从国营农场起步，经历了快速工业化（不属于坪山那种传统的工业区），最终被赋予了国家 ...

光、龙、坪、都实地考察过，光明的使命是基础科学，周期非常长，不是靠产值的，不会有你们想象的城市发展，这一点房价就体现出来了，龙岗坂田是巨兽。占了龙岗一半gdp， 抛开巨兽其余地区基本就是大亚湾翻版纯睡城+低端工业，宝龙地区目前是在发展高端产业，不过没那么快，至于坪山人家成立的晚，定位是东部中心+高新产业，三大产业是芯片+新能源+医药。有西南山东坪山称号，不可小觑，这一点从GDP的增速，区位交通联通优先性，是可以反映出来的。感兴趣可以去看看坪山的产业结构，里面有很多几百亿上千亿的巨兽公司,多半公司在A股上市、

zhansimo

zhansimo 发表于 2026-9-24 15:52
光、龙、坪、都实地考察过，光明的使命是基础科学，周期非常长，不是靠产值的，不会有你们想象的城市发展 ...

你压根就没去过呗，在你传统落后的观念里坪山都不是深圳了。什么是产业估计都不懂，张口就来。

timyzhang

zhansimo 发表于 2026-9-24 15:52
光、龙、坪、都实地考察过，光明的使命是基础科学，周期非常长，不是靠产值的，不会有你们想象的城市发展 ...

你说的啥呀，房价光明均价比坪山高（具体不多说，自己去查），现在的光明城建面貌甩坪山几条街，人口是坪山的两倍，近五年的人口流入也比坪山多，光明的面积还没坪山大；还有成立时间，坪山是2016年成立的，光明是2018年，哪个成立的晚？西南山东坪山，我就当听个笑话，我还南慕容北乔峰呢，南慕容就是个沽名钓誉的主；如果你想看GDP增速，我劝你去看深汕，那更高，但有意义吗？增量就那么多啊，所以坪山GDP近五年都很难赶上光明。坪山看似有很多几百亿上千亿的巨兽公司，但GDP统计原则下有个“总部”与“基地”的分离，比如中芯国际，荣耀，信立泰等等在坪山只是基地而已；所以坪山本质还是制造业集群（强产值、弱转化），光明则是创新科技城（强源头、慢转化）；
就现在而已，坪山唯一比光明强点的就是交通，三地铁+高铁+城际

红山站

坂田更像是龙华的，跟龙岗有啥关系？？

坂田和龙华老中心区，共同组成深圳小孟买！！

zhansimo

zhansimo 发表于 2026-9-24 16:04
你压根就没去过呗，在你传统落后的观念里坪山都不是深圳了。什么是产业估计都不懂，张口就来。 ...

所以你看的是啥。看不到五年十年的未来吗？我再问你一个问题，深圳扩容，也一定是必然的。请问你是东莞的可能性大还是广袤的惠州汕尾的可能性大？坪山又何必成立新区，又何必次次出现在官方的文件里建设东部中心，坪山中心？他的增速发展比光明快多少，如果没意义他就该跟坪地坐一起。

zhansimo

timyzhang 发表于 2026-9-24 17:42
你说的啥呀，房价光明均价比坪山高（具体不多说，自己去查），现在的光明城建面貌甩坪山几条街，人口是坪 ...

我赌你压根就没了解过坪山，更没去过，在你心里坪山都未必是深圳了，说回光明，房价是承接南山码农炒起来的。他有何区位价值，冠名科学城实则连东莞松山湖都不如。基础科学是不负责转换的，光明的概率大于实际。坪山是实打实的东部高端制造业中心，你自己也说GDP增速比光明快，你却忘了说GDP已经迎头赶上了，未来的城市并不在以房价论英雄，雄安就是如此，东拓已经成了深圳重要的使命，不然也不会大量资源往深汕倾斜，那边有广袤的土地待开发。有更多新兴产业落地。坪山是肩负着深圳东拓的使命，串联起惠阳大亚湾惠东深汕，那边是真正意义上干实事的地方，不是炒房捞的天堂。

timyzhang

zhansimo 发表于 2026-9-28 10:25
我赌你压根就没了解过坪山，更没去过，在你心里坪山都未必是深圳了，说回光明，房价是承接南山码农炒起来 ...

十年前，坪山就在追光明，追了10年了，差距从十年前的200亿以上，到去年还是200亿以上，你可以一直鼓吹坪山赢在未来，我就当你是意淫，我预测GDP五年内坪山还是追不上光明，但城建面貌，坪山已经落后光明至少五年以上；啥时候把锦龙三大坑填平，坪山的基建才算有点面貌。人口更是差的不是一点半点，估计20年都追不上，人口流入很大方面就是反映出老百姓打工牛马的认同，现实就是如此，别跟我扯什么炒房，一定要论炒房，坪山更不值一提，坪山你就自己吹吧。

zhansimo

timyzhang 发表于 2026-9-28 10:55
十年前，坪山就在追光明，追了10年了，差距从十年前的200亿以上，到去年还是200亿以上，你可以一直鼓吹坪 ...

什么牛马认同，不就是坂田南山的睡城吗。我没有一句说房价，你却还惦记着房价，深圳一直是以科技制造闻名，这就是坪山的底色、需要吹什么，坪山不是人口上不去，是有大亚湾惠阳承载人口，负责产业即可。

timyzhang

zhansimo 发表于 2026-9-28 11:09
什么牛马认同，不就是坂田南山的睡城吗。我没有一句说房价，你却还惦记着房价，深圳一直是以科技制造闻名 ...

你回复我的里面不就提到了炒房吗？你眼瞎呢，还跟我扯什么房价，睡城？你坪山连睡成的资格都没有

Nikon2

zhansimo 发表于 2026-9-28 10:25
我赌你压根就没了解过坪山，更没去过，在你心里坪山都未必是深圳了，说回光明，房价是承接南山码农炒起来 ...

更新一下：松山湖跟光明科学城之间的隧道好像快挖通了，这可是一步大棋。

zhansimo

timyzhang 发表于 2026-9-28 11:11
你回复我的里面不就提到了炒房吗？你眼瞎呢，还跟我扯什么房价，睡城？你坪山连睡成的资格都没有 ...

你眼瞎吧，我说未来城市竞争不再以炒房论英雄。坪山本身就不是睡城，大亚湾惠阳是坪山的睡城，你懂不懂呢。人家高产业的。大大的图贴你脸上楞是一秒没看是吧，我回复你的都是数据，你回复我的确实情绪，又何必讨论下去呢。

zhansimo

Nikon2 发表于 2026-9-28 11:12
更新一下：松山湖跟光明科学城之间的隧道好像快挖通了，这可是一步大棋。 ...

坪山和惠阳大亚湾没有城市边界。除了属于两个城市外，是没有城市边界。这里是深圳唯一与其他城市融为一体的地方。没有任何边界感。