3月28日起早高峰岗厦北试行调整换乘方式（最新消息推迟实行）

junzhu

dzvid 发表于 2023-3-23 11:35
很好奇为什么总有人喜欢在这个论坛讨论住房规划这种房地产话题

我的规划恰恰是彻底打破炒房问题， 从根源彻底杜绝你们在深圳炒房-------全部建超高层公租房！！！
所以我的规划是你们炒房客和中介最害怕的！

junzhu

蓝天白云 发表于 2023-3-23 11:35
不要把问题想的太简单，几百万人不仅仅需要住房，还有学校、医院等潜在的配套需求。 ...

车公庙有300米高的住宅， 如果每栋楼都再增高100米， 什么医院学校就都有了！！！

junzhu

Bonjour 发表于 2023-3-23 11:34
龙岗是个大睡城、确实需要多点地铁，龙岗最好的坂田，都还有点睡城的意思，除了坂田，其他地方简直就是纯 ...

深圳应该这样规划， 将珠江口一带的福田南山宝安定位为核心商务区和核心居住区，将罗湖定位为商业区，将龙岗坂田定位为做高端制造业的工业区，比如说电子行业的华为、汽车行业的比亚迪等等，将大鹏定位为旅游区，将盐田定位于港口物流区和东部工业区配套

dzvid

junzhu 发表于 2023-3-23 11:36
我的规划恰恰是彻底打破炒房问题， 从根源彻底杜绝你们在深圳炒房-------全部建超高层公租房！！！
所以我 ...

你的所谓规划不值一看，你扣的帽子敬谢不敏

深色铁

江岸行 发表于 2023-3-20 20:12
没必要吧，早高峰站台最多积压两趟车的乘客

提升11号线的发车频率就行了

victor90

junzhu 发表于 2023-3-23 10:36
华为是设计生产加工为主的企业， 它需要的是大面积的工业地块，需要厂房用地，和你说的情况不一样。

...

华为的厂房很早就全搬东莞去了，
后面研发也去东莞去的七七八八了
华为是特例，主要是老任不喜欢密度高的办公楼
不然就华为坂田基地的人数来说，两三个科兴就装下了，用不了那么大的地盘

victor90

junzhu 发表于 2023-3-23 11:05
所以前海的建设潜力太大了，对其他区的虹吸效应还没开始显现， 未来十年二十年前海全面建好之后.......不 ...

十年前开始喊潜力无限
建了十年还喊潜力无限
再过10年还继续喊么。。。。。。。
本来就前海这个深圳死胡同的位置，让全深圳的人都往这赶上班就是不合理的~~~~~

反而现在有很多企业，特别是高科技企业，可能刚开始创业是在南山科技园自己租个写字楼，企业做大之后到光明龙华龙岗买地建总部，还能配建宿舍；企业省成本员工居住体验更好，这不比什么虚无缥缈的海景要香~~~

junzhu

victor90 发表于 2023-3-24 16:10
十年前开始喊潜力无限
建了十年还喊潜力无限
再过10年还继续喊么。。。。。。。

建议你还是看看各区的产值，一目了然：  南山区8千多亿的GDP一骑绝尘， 其他区望尘莫及，我们在这里争论下去没啥实际意义。

futian123

junzhu 发表于 2023-3-24 16:34
建议你还是看看各区的产值，一目了然：  南山区8千多亿的GDP一骑绝尘， 其他区望尘莫及，我们在这里争论 ...

南山高又不代表就是前海高，主要都还是科技园还有留仙洞贡献的，规划局之前调查都很清楚，看下图，仅就前海而言辐射范围甚至还不如龙华中心和龙岗中心大。从地铁客流角度也可以说明这点，5号线前海段几个站还是5号线客流最小的部分，留仙洞西丽那几个站客流比前海都大不少。
https://mp.weixin.qq.com/s/Rk97owcnWv66B_mlOngTMQ

junzhu

futian123 发表于 2023-3-24 16:47
南山高又不代表就是前海高，主要都还是科技园还有留仙洞贡献的，规划局之前调查都很清楚，看下图，仅就前 ...

你拿现有的路网谈辐射就很搞笑了，大家都知道现有地铁网里程基本集中在福田那片， 客流自然多，南山的地铁线网目前还没搭建起来，前海目前还在建设中，你拿一片空地对比客流，你自己不觉得搞笑吗

junzhu

另外，你们有人总说我是前海的，其实前海和我没有半点关系， 我只是在讲述事实，就是深圳的经济重心真的是在珠江口一带， 南山、宝安、光明这三个区的GDP就占了全市的44%，而且光明、宝安、南山还有大量正在建设的新开发区，GDP还有大幅度上升的实力。
所以，从现实和未来发展两方面看， 珠江口区域的光明、宝安、南山是今后二十年城市经济发展的希望所在，特别是南山的前海、后海、科技园、留仙洞、超总这几大片。

junzhu

另外，光明的科学城今后的潜能也很大。

另外， 宝安的海洋新城、机场和会展新城也是两大发力点。

futian123

junzhu 发表于 2023-3-24 16:55
你拿现有的路网谈辐射就很搞笑了，大家都知道现有地铁网里程基本集中在福田那片， 客流自然多，南山的地 ...

你能不能认真看下文章说的是什么，我印象中发过给你好几次了吧。这里的辐射范围说的是在这里上班的人居住的范围在哪里。辐射范围又小红色又少，说明这个区域岗位体量不大。前面还有岗位分布图，不管是哪类岗位，前海也不密集。

junzhu

同样，珠江口东岸的香港深圳东莞、江口的广州佛山、西岸的澳门珠海中山，构成了超级大湾区，未来二十年的发展前景不可估量！

最近西方银行连续暴雷，让香港成为全球资金的避风港，香港深圳、澳门珠海，今后将会发出耀眼之光。

junzhu

futian123 发表于 2023-3-24 17:02
你能不能认真看下文章说的是什么，我印象中发过给你好几次了吧。这里的辐射范围说的是在这里上班的人居住 ...

住哪里重要？还是在哪里挣钱求生重要？

挣钱吃饭的就业机会的大头，还是在珠江口一带。
你那根据地铁客流画出的辐射图，前提条件是要有地铁里程和地铁站点， 现在里程和站点的核心都在福田一带， 画出的射线必然是福田密集，这种建立在现有线网基础上的辐射数据，显示的只是现有线网的辐射能力而已。

futian123

junzhu 发表于 2023-3-24 17:06
住哪里重要？还是在哪里挣钱求生重要？

挣钱吃饭的就业机会的大头，还是在珠江口一带。 ...

说明你还是不会看图，你自己看看科技园的辐射范围和深度，深度越深说明上班的人才多啊，人总有地方要住啊，有100万人上班就对应有这100万人居住的点。又小又浅说明现状规模就不大。我只是指出你之前说的现状问题，至于未来的事情我不管。

junzhu

futian123 发表于 2023-3-24 17:08
说明你还是不会看图，你自己看看科技园的辐射范围和深度，深度越深说明上班的人才多啊，人总有地方要住啊 ...

除了地铁，还有公交车，还有企业班车、还有私家车， 你这现有地铁网的辐射能力，只能体地铁网的现状而已。
南山的道路交通一直是最拥堵的， 就是因为南山的地铁网不行，大量的上班族开车自驾或者打出租。

futian123

junzhu 发表于 2023-3-24 17:11
除了地铁，还有公交车，还有企业班车， 你这现有地铁网的辐射能力，只能体地铁网的现状而已 ...

所以你还是没有仔细看我发的文章，人家做的是全体居民的出行方式，任何出行方式都涵盖了。我之前提到的地铁是作为另外一条论据。

junzhu

futian123 发表于 2023-3-24 17:12
所以你还是没有仔细看我发的文章，人家做的是全体居民的出行方式，任何出行方式都涵盖了。我之前提到的地 ...

人家做图，这个人家是谁就很关键了， 你看地铁规划， 那些线路报建时作图做出多少客流，实际呢？ 差的太远了！

所以，作图的质量、作图人的目的，决定了给你看的内容，看看而已吧。

只有真金白银的产值数据和税收数据，才是真实可靠的，才是真正涵盖了几乎全体产业人员的统计数据。 而你上面的全体居民出行方式，数据从何而来， 怎样采样，怎样做统计模型，怎样调整，都是作图人自己搞的， 你想怎么画出来都行，你喜欢就好。

lizi

junzhu 发表于 2023-3-24 17:11
除了地铁，还有公交车，还有企业班车、还有私家车， 你这现有地铁网的辐射能力，只能体地铁网的现状而已。 ...

大哥，不要随便抛出观点。。你的依据都很不靠谱。南山堵是因为轨道网的问题吗？论地铁网南山虽不是最密的，但也是上等的，其它不密的地方，为什么不这么堵？