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楼主: 左岸469

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发表于 2023-6-29 20:47:56 2023 | 显示全部楼层
写字楼的空置率还是挺高的。要看经济形势,明后年是不是好转了
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发表于 2023-6-30 06:34:28 2023 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2023-6-30 06:41:19 2023 来自手机 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2023-6-30 08:26:27 2023 来自手机 | 显示全部楼层
深色铁 发表于 2023-6-30 06:41
如果今后都能发展成科技园那样的写字楼规模,就能形成企业和人才的聚集效应,形成强者恒强的虹吸现象。
所 ...

你看看吧 最近商改住 多了
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发表于 2023-6-30 08:40:42 2023 | 显示全部楼层
左岸469 发表于 2023-6-30 08:26
你看看吧 最近商改住 多了

前海投入这么大,面对现实都不得不改变。
当年只有前海时代的时候,多么稀缺,如今前海住宅量大价低。


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发表于 2023-6-30 08:42:07 2023 | 显示全部楼层
骨灰拌饭1 发表于 2023-6-30 08:40
前海投入这么大,面对现实都不得不改变。
当年只有前海时代的时候,多么稀缺,如今前海住宅量大价低。

前海填成现在这样都是09年的事了,时间过得真快

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发表于 2023-6-30 09:04:35 2023 | 显示全部楼层
Bonjour 发表于 2023-6-30 08:42
前海填成现在这样都是09年的事了,时间过得真快

你这一句话,一下子拉到了回忆杀的状态。
当年那么恶劣的环境治理成现在的样子,带队的换个几届,自己也从小青年成了中年人,那时候经济好活跃,住前海路觉得宝安中心是一个好偏远的地方,碧海是超出了可接受的极限,哈哈,以上杂感,别笑。
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发表于 2023-6-30 09:10:11 2023 来自手机 | 显示全部楼层
25要到罗湖北站的。

27原本要到科博和21互动。21没了需要到南坑换10才能激活坂田东的客流
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发表于 2023-6-30 09:13:48 2023 | 显示全部楼层
Bonjour 发表于 2023-6-30 08:42
前海填成现在这样都是09年的事了,时间过得真快

10年才建成这点东西,现在深圳的建设速度还是太慢了
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 楼主| 发表于 2023-6-30 09:16:58 2023 来自手机 | 显示全部楼层
didawobo 发表于 2023-6-30 09:13
10年才建成这点东西,现在深圳的建设速度还是太慢了

主要是需求降低了 你看深圳国贸有需求加背景 很快配套好 深圳早期也是这样
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发表于 2023-6-30 09:21:43 2023 | 显示全部楼层
深色铁 发表于 2023-6-30 06:34
深圳是一个创业型城市,写字楼越多越好,不要怕空置,空置率高就会降低租金,更有利于企业的发展,而企业的 ...

东部是可以多建些写字楼,平衡下西部的通勤
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 楼主| 发表于 2023-6-30 09:25:20 2023 来自手机 | 显示全部楼层
现在一些企业 厂搬到东莞惠州 深圳只有销售部门的也不少 总体也是产业转移加内陆竞争有关
深圳小2000万人口 真正高端需求能用多少 最后还不是普罗大众的众生态 看人口净流入才行
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发表于 2023-6-30 09:28:30 2023 | 显示全部楼层
深色铁 发表于 2023-6-30 06:41
如果今后都能发展成科技园那样的写字楼规模,就能形成企业和人才的聚集效应,形成强者恒强的虹吸现象。
所 ...

东有福田金融商务区、西有南山科技商务区,新增则有留仙洞总部区、前海自贸商务区、深圳湾超级总部商务区,深圳的大型商务区已经够多了,空置率至少需要十年消化期
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发表于 2023-6-30 09:32:59 2023 | 显示全部楼层
本帖最后由 didawobo 于 2023-6-30 09:34 编辑

规划中的还有一个香蜜湖金融商务区, 届时和福田中心区竞争,金融业内卷开始了,并且金融业不像科技创新产业那样拓展范围无上限,金融业的市场容量相对固化一些、发展也慢一些,所以今后福田写字楼的内卷会非常残酷。
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发表于 2023-6-30 10:22:27 2023 | 显示全部楼层
sss123 发表于 2023-6-29 18:58
有写字楼总能发展起来还是过去的思维,想着总有企业来填满写字楼,问题是没有新企业崛起,老的企业还在裁 ...

你的意思是反正吃的都要拉掉那就可以不吃了
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发表于 2023-6-30 10:37:33 2023 | 显示全部楼层
didawobo 发表于 2023-6-30 09:32
规划中的还有一个香蜜湖金融商务区, 届时和福田中心区竞争,金融业内卷开始了,并且金融业不像科技创新产 ...

福田车公庙中洲大厦刚被某银行整栋购买作为总部,你认为办公楼空而已,悲观主义的人在想着怎么省钱活下去,乐观主义的人在想着怎么面对未来更好的活,这就是区别,不要被局限在自己无知的小圈子里,那样你甚至你的后代都永远跨越不了阶层
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发表于 2023-6-30 10:38:31 2023 | 显示全部楼层
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发表于 2023-6-30 12:30:12 2023 | 显示全部楼层
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发表于 2023-6-30 12:37:02 2023 | 显示全部楼层
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发表于 2023-6-30 12:40:00 2023 | 显示全部楼层
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