佛穗莞城际铁路荔湾段征收管理服务项目招标

仓鼠笑笑

一、项目概况：
1.项目背景：根据《新建佛山经广州至东莞城际铁路鹭洲至新塘段项目征收工作委托合同》及征拆概算，采购人需对芳村站、葵蓬集体用地物业等范围（以下简称“项目范围”）进行征收及借地工作。
2.工作范围：
2.1项目的最终征收范围以通过审批的《土地勘测定界技术报告书》为准，最终房屋工作量以实际测绘成果为准。
2.2在合同期限内，中标供应商应根据采购人书面下达委托指令为准，对项目范围内的特定地块、房屋开展具体的征收、征借地动迁服务。

二、服务内容：
按照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》《广州市农民集体所有土地征收补偿试行办法》《广州市城中村改造条例》《广州市深入推进城市更新工作实施细则》等相关文件和国家、省、市的其他有关法律法规、行业规范签订合同并开展项目动迁服务工作，具体服务内容如下：
1.根据采购人要求，负责本项目在花地街道范围内的征地、借地、房屋征收、临迁安置等全部动迁工作，按工期要求完成场地移交，同时负责协调并推进本项目在相关街道范围内的征收工作，包括但不限于：与被征收人进行动迁谈判、促成签约、收集档案资料等。中标供应商须主动对接相关街道相关部门，确保信息同步与工作协同，直至完成场地移交。按照穗府规〔2021〕2号、穗府办规〔2023〕3号以及国家、省、市的有关法律法规，按政策做好征地、房屋征收、借地的动迁安置补偿工作，维护征地、征收及被征地、被征收双方当事人的合法权益。按工期要求交出场地给项目建设单位施工。
2.征地：根据建设项目规划用地批准文件、项目建设单位提供的项目用地图纸及相关单位工作要求，协助采购人开展征地补偿沟通谈判工作，配合采购人完成征地补偿协议签订相关工作；协助开展清理现场建构筑物、地上附着物清理整治工作，配合完成场地整理，按要求协助向项目建设单位办理场地移交。
3.借地：根据项目建设单位出具的书面函件及附图要求，配合采购人落实临时用地借用相关工作；统筹提供本项目施工临时占地、管线迁改、交通疏解、施工用水用电接驳安装、公交设施改造等工程施工所需临时场地。协助采购人对接土地权属单位，完成借地协议洽谈、签订工作；协助场地范围内建构筑物、地面附着物清理整治，按标准完成场地平整后，向项目建设单位合规移交场地。项目全部实施完毕后，配合采购人完成临时用地清退工作，对接土地权属单位办理用地退还、场地验收及移交注销等全部手续。
4.房屋征收：根据建设项目规划用地批准文件或项目建设单位提供的项目用地图纸开展前期摸查工作（房屋产权查册）；根据采购人提供的安置房源进行房屋征收（安置）补偿谈判，配合采购人完成补偿协议签订相关辅助工作。协助落实房屋征收补偿安置工作并办理安置房入住及维修工作；负责开展安置房产权调换、产权登记手续等具体实施工作；协助被征收人结清被征收房屋水、电、有线电视、煤气、电话、宽带网络等尾数和办理水电表移交及销户手续；协助办理土地使用证。
5.房屋拆卸：根据政府的相关规定及管理办法协助采购人开展房屋拆卸相关服务的组织落实工作。拆卸费用按实结算，计量计价按《广州市道路扩建工程办公室市政征地拆迁补偿安置标准与操作规程》（穗扩〔2001〕82号）参照执行。穗扩〔2001〕82号中未明确的拆卸费用标准，暂按施工方提供并经监理单位审核后的单价计算。最终以财政部门审核为准。
6.绿化补偿：按项目建设单位书面函件及附图的要求实施施工用地范围内开展绿化（含市政绿化、非市政绿化、山林绿化）的清点并协助采购人签订绿化补偿协议。
7.协助地铁集团开展项目用地报批的相关工作。
8.协助采购人办理征地、借地、房屋征收公证事务。
9.负责协助采购人在项目实施过程中遇到的困难和问题依职能书面向相关上级部门提出，并提请协调处理，协助项目建设单位处理项目施工中出现险情而引发的征拆（临迁）、维稳、上访工作。
10.协助采购人开展红线范围内的房屋安置工作，处理红线范围外因项目引起的临时安置等事宜。
11.协助采购人完成项目房屋拆卸、拆卸监理及突发工程施工（指因包括但不限于安全隐患、应急抢险等原因，在正常征收工作计划之外，必须立即实施、延误将直接导致重大安全隐患、严重影响项目建设工期或造成重大经济损失的临时性、紧急性工程）相关服务的组织落实工作，具体如下（其他服务内容由采购人在后续合同签订时进一步明确细化、补充完善）：
11.1拆卸工程整体或阶段性完工后，结合地铁施工节点需求适时组织移交，由项目相关参与各方按既定流程开展联合验收签证、核定实际工程量；验收合格后，按合同约定及相关管理规定办理工程进度款支付与竣工结算手续。
11.2中标供应商须履行管理职责，因管理过错导致采购人损失的，须承担相应责任，并与相关服务提供主体共同向采购人承担连带赔偿责任；同时须整理服务全流程资料，按要求移交采购人，并配合完成审计相关工作。
12.负责按照项目进度，及时编制计量支付证书并提供计量支付所需的全套基础资料及明细清单（包含当期每一份补偿协议、工程协议和实报实销明细清单）。
13.协助采购人按照政府审核部门的要求，收集、整理和提供由采购人在履行职责过程中产生的、用于项目征拆概（预）算的资料文件，配合采购人完成资料的报送工作；在结算阶段，协助采购人收集、整理和提供用于项目征拆结算的资料文件，配合采购人完成资料的报送、对数和结算工作。上述过程中，协助采购人提供符合审核要求的支持资料，并始终配合政府审核部门的审核及审计工作，直至通过验收。
14.全程协助项目建设单位及各级审计、结算部门对征收工作的审计及结算的审核，直至通过终审。
15.按项目建设单位要求的时间及时完成合同结算及档案资料（包括声像资料、电子档案资料）移交。
16.协助采购人配合完成财务竣工决算工作，包括但不限于以下内容：提供项目征地拆迁工作总结。主要包括征（借）地、房屋征收（含安置）、房屋临迁安置等情况、项目管理存在问题、经验及建议等。
17.征收工作结算资料，必须按照国家有关规定等相关文件进行材料归档编制和移交实施办法的要求整理归档。负责按照采购人相关档案管理要求及国家有关规定制备完整、合格的档案资料移交至采购人。
18.负责协助采购人在项目实施中属于采购人职责、权限的事务、各类信访、信息公开、行政复议及行政诉讼进行处理。
19.其他因本项目情况而需要进行的工作。

原文：https://gdgpo.czt.gd.gov.cn/main ... noticeInformationGd